Nel complesso panorama del pignoramento immobiliare, comprendere gli obblighi fiscali legati all'IMU 2024 può fare la differenza tra un investimento vantaggioso e una spiacevole sorpresa. Ecco cosa devi sapere se sei coinvolto in una procedura esecutiva.
Il passaggio di responsabilità fiscale avviene al momento del decreto di trasferimento, documento che sancisce ufficialmente il cambio di proprietà.
: Il debitore originale rimane obbligato al pagamento, nonostante il pignoramento.
: L'acquirente diventa responsabile dall'emissione del decreto, anche se il possesso materiale è immediato.
: Se il trasferimento avviene il 16 settembre 2024, il venditore paga IMU per i primi 9 mesi, l'acquirente per i restanti 3.
L'aliquota applicata dipende dalla categoria catastale e dalla destinazione d'uso. Elementi chiave:
Base imponibile: Valore catastale moltiplicato per 160 (prima casa) o 120 (altri casi).
Frazionamento temporale: Ogni mese di proprietà conta per intero se supera i 15 giorni.
| | Vecchio proprietario | Nuovo acquirente |
|---|
| Fino al decreto | Dal decreto in poi |
| Rate giugno/dicembre | Rate giugno/dicembre |
: Esente da IMU, salvo immobili di lusso (ville A/8, castelli A/9).
: Esenzione concessa se presentata denuncia penale per invasione o occupazione abusiva.
: Nessun pignoramento sotto i 120.000€ di valore immobile/debito.
Gestire una casa pignorata richiede competenze specifiche:
: Accertarsi dello status IMU pregresso per evitare rivalse.
: Sfruttare correttamente esenzioni e detrazioni.
: Coordinarsi con le scadenze del 16 giugno e 16 dicembre 2024.
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